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2021民法典對人防車位的規(guī)定

小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時候，就要無條件給國家征用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

新民法典地下人防車位歸屬權(quán)，2022年民法典地下車位規(guī)定

;?????在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設(shè)施，就是人民防空的一部分。它的所有權(quán)既不屬于物業(yè)，也不屬于業(yè)主，沒有產(chǎn)權(quán)自然而然的就不可以買賣，如果協(xié)議進(jìn)行買賣，簽訂的協(xié)議也就是無效了。受益者如果因為這個協(xié)議而取得的財產(chǎn)，要給予返還。

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民法典地下車位規(guī)定：

??????1、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

??????2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

??????

??????根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》確認(rèn)其土地使用期限。

2022年人防車位新政策

民法典對人防車位的規(guī)定為：小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

人防車位新政策

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時候，就要無條件給國家征用。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》確認(rèn)其土地使用期限。