[多項(xiàng)選擇題] 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途和開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿2年未開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回使用權(quán)，但下列哪些情況可以除外？（）

A．近郊沒(méi)有及時(shí)到位造成遲延的

B．因不可抗力造成遲延的

C．政府及其有關(guān)部門(mén)的行為造成遲延的

D．必需的前期工作造成遲延的

E．開(kāi)發(fā)企業(yè)因沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照造成遲延的

B, C, E

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。