某商店的建筑面積為1000 m2，土地使用年限為40年，從2000年10月1日起計(jì)。2002年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期為20年，月租金為150元/ m2，租金支付方式 為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年年末。市場上類似商店目前正常的月租金為200元/ m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日的承租人權(quán)益價(jià)值（房地產(chǎn)報(bào)酬率取8%）。（8分）