(二)2004年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，對(duì)招商引進(jìn)的商戶收取較高的管理費(fèi)。現(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商
2021-04-21
(二)2004年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，對(duì)招商引進(jìn)的商戶收取較高的管理費(fèi)?，F(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場而委托評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
請(qǐng)問：
1．該商場周邊近期有較多權(quán)利性質(zhì)相同的臨街鋪面正常交易的實(shí)例．可否選取其作為可比實(shí)例?為什么?
2．確定出租部分的潛在毛收入時(shí)應(yīng)注意的主要問題是什么?
3．確定自營部分的凈收益時(shí)應(yīng)注意的主要問題是什么?
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