問題：

[多選] 商用房貸款發(fā)放前應(yīng)落實的放款條件有（?。?。

A . 確保借款人首付款已部分支付或到位

B . 借款人所購商用房為新建房的。要確認(rèn)項目工程進(jìn)度符合中國人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件

C . 需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢

D . 對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押手續(xù)

E . 對自然人作為保證人的．應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序

B,C,D,E

B、C、D、E即為商用房貸款發(fā)放前，應(yīng)由獨立的放款部門或崗位負(fù)責(zé)落實的放款條件。A項，借款人自付款應(yīng)全部支付或到位。