房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理常見(jiàn)的問(wèn)題

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，新成立的企業(yè)要申請(qǐng)至證書(shū)，隨著企業(yè)的發(fā)展，還要進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)。因?yàn)橘Y質(zhì)辦理過(guò)程復(fù)雜，很多企業(yè)在辦理過(guò)程中走了不少?gòu)澛罚旅嫘【幙偨Y(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理常見(jiàn)的問(wèn)題，幫助大家少走彎路!

(資料圖)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的辦理流程?

答：(1)申請(qǐng)：在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請(qǐng)，到市住建委窗口提交材料

(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理。

(3)審查：市住建委對(duì)提交材料進(jìn)行審查。

(4)決定：對(duì)材料符合的進(jìn)行審批。

(5)根據(jù)提交材料時(shí)候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。

2、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)?

答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

3、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要多少注冊(cè)資金?

答：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本800萬(wàn)元。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國(guó)通用嗎?

答：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)并不是與建筑施工類資質(zhì)一樣全國(guó)通用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在具有一級(jí)資質(zhì)的情況下才可以再全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下的企業(yè)，只能在企業(yè)所在的省內(nèi)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)被注銷(xiāo)的`原因有哪些?

答：(1)、三年沒(méi)有業(yè)績(jī)、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷(xiāo);(2)、在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè);(3)、企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)后沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或者土地辦理出讓后，無(wú)特殊原因1年內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)、或兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)計(jì)劃的、將收回其資質(zhì)證書(shū)。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年?

答：暫定級(jí)為一年，其它級(jí)別為三年。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)到期前30個(gè)工作日到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級(jí)。逾期未辦理延期的，將依據(jù)建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

7、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)?

答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)好申請(qǐng)嗎?

答：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

9、如何查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)?

答：1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)入其系統(tǒng)即可。2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。

10、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)需要哪些人員?

答：1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日?

答：法定期限：30個(gè)工作日承諾期限：15個(gè)工作日

12、省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政許可辦理期限是多久?

答：法定時(shí)限：20個(gè)工作日。承諾時(shí)限：9個(gè)工作日。(專家審查、現(xiàn)場(chǎng)核查、公示、企業(yè)補(bǔ)充材料和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi))

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔(dān)建筑面積多少萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?

對(duì)于建筑面積沒(méi)有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目存在為原則,以貨幣形式實(shí)繳的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),且不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊(cè)的企業(yè)單個(gè)建筑面積不能超過(guò)25萬(wàn)平方。