2022年房地產(chǎn)估價師“掛靠”現(xiàn)象

掛靠全稱是企業(yè)掛靠經(jīng)營，是一個行業(yè)術(shù)語，指機構(gòu)或組織從屬或依附于另一機構(gòu)或組織。以下是小編整理的2022年房地產(chǎn)估價師“掛靠”現(xiàn)象，歡迎參考!

(資料圖片)

一、“掛靠”問題突出

中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于公開選聘房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)相關(guān)研究課題(第一批)承擔(dān)單位或?qū)＜业耐ㄖ?，將“注冊房地產(chǎn)估價師“掛靠”現(xiàn)象分析及解決辦法研究”列為今天第1號研究課題，引發(fā)了評估師資訊群對估價師”掛靠“現(xiàn)象的再一次討論，紛紛猜測中房學(xué)是不是要對證書”掛靠“現(xiàn)象進(jìn)行整頓。

研究目的：

根據(jù)行政審批制度改革的宗旨，結(jié)合取消房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊初審事項后續(xù)銜接工作的有關(guān)要求和房地產(chǎn)估價師注冊工作特點，研究注冊房地產(chǎn)估價師“掛靠”現(xiàn)象，提出解決建議。

研究內(nèi)容：

(1)如何界定注冊房地產(chǎn)估價師“掛靠”行為;(2)通過調(diào)研，分析、總結(jié)注冊房地產(chǎn)估價師“掛靠”的各種情形及鑒別方法;(3)借鑒相關(guān)專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)人員的管理措施，提出解決注冊房地產(chǎn)估價師“掛靠”現(xiàn)象的建議。

二、房地產(chǎn)估價行業(yè)

1.行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國共有執(zhí)業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師約5萬人，房地產(chǎn)估價機構(gòu)(具體房地產(chǎn)估價資質(zhì))5800家，年營業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產(chǎn)估價機構(gòu)約有房地產(chǎn)估價資格人員8人，每家機構(gòu)年平均營業(yè)收入約為800多萬元，表面數(shù)據(jù)看起來似乎很是不錯。

但實際考慮到我國評估資質(zhì)管理情況，基本上絕大多數(shù)具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的評估機構(gòu)同時也具有土地估價資質(zhì)，甚至有不少機構(gòu)同時兼有資產(chǎn)評估資質(zhì)和規(guī)劃資質(zhì)等，因此從房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有效業(yè)務(wù)收入來看，實際收入數(shù)額將大打折扣。

2.行業(yè)面臨問題

(1)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)萎縮

房地產(chǎn)估價傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要包括金融機構(gòu)抵押貸款業(yè)務(wù)、房屋征收評估業(yè)務(wù)、司法鑒定業(yè)務(wù)和交易轉(zhuǎn)讓課稅業(yè)務(wù)。

隨著近幾年來房屋征收困難增加，社會風(fēng)險加大，大規(guī)模拆遷越來越少。稅務(wù)部門二手房核稅系統(tǒng)建立，課稅估價部分地區(qū)已基本沒有。而新型估價業(yè)務(wù)并沒有明顯出現(xiàn)或增長。因此估價業(yè)務(wù)市場蛋糕并沒有越做越大，反而有越吃越少的可能。

(2)行業(yè)競爭激烈

正如前所述，我國目前估價機構(gòu)眾多，且以中小型機構(gòu)為主，7%的一級資質(zhì)估價機構(gòu)數(shù)量占據(jù)了約15%市場收入份額。從這個來看，真正的大型估價機構(gòu)并沒有真正出現(xiàn)。

正由于中小機構(gòu)數(shù)量眾多，在估價業(yè)務(wù)市場沒有放大的前提下，各家機構(gòu)為了爭奪市場份額，只能大打價格戰(zhàn)，尤其是估價市場成熟，技術(shù)相對不高的抵押貸款業(yè)務(wù)，更是爭得頭破血流，恨不得直接給銀行免費打工。

在估價業(yè)務(wù)收入無法增長的情況下，估價機構(gòu)為了降低成本，不得不只能采用"掛靠“估價師用于維持資質(zhì)，而招聘無執(zhí)業(yè)資格的人力成本相對更低的人員從事實際估價業(yè)務(wù)，卻實也有無耐之處。

三、如何解決掛靠現(xiàn)象

解決”掛靠“現(xiàn)象有人提出要社保全國聯(lián)網(wǎng)，有人說要加強對執(zhí)業(yè)人員現(xiàn)場檢查，還有人說要在年檢時與估價師出具報告數(shù)量掛鉤等等。

實際上，掛靠問題根源在于市場狀況。一方面估價機構(gòu)注冊管理辦法要求成立房地產(chǎn)估價機構(gòu)要有一定數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師，一方面估價業(yè)務(wù)市場容量又不能滿足機構(gòu)和估價師增長。講到底還是供求問題。

房地產(chǎn)估價師掛靠注意事項

1、房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》 ，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

2、其工作內(nèi)容是房屋出售前會進(jìn)行檢查以確定其價值，將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價書來擔(dān)保房產(chǎn)價值足夠作為貸款抵押。

3、對自查中發(fā)現(xiàn)有掛靠行為的房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，所在機構(gòu)要及時按規(guī)定向設(shè)區(qū)市房管局提出注銷申請，并將自查和整改情況報市縣房管局。對自查中發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位的，不作為不良行為記錄機構(gòu)和個人信用檔案。

4、各地房管部門要在機構(gòu)自查的基礎(chǔ)上，對有群眾舉報、近三年頻繁辦理變更注冊（登記)的房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員等問題線索進(jìn)行重點核查。

5、對通過核查發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為的房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以及為其提供虛假注冊材料的房地產(chǎn)估價機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。

我國房地產(chǎn)估價師發(fā)展前景：

1、中國的房地產(chǎn)估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價格估測行業(yè)的步伐。

2、從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會學(xué)習(xí)美國模式，一會學(xué)習(xí)香港模式(實際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

3、從行業(yè)發(fā)展和個人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價師的機會要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準(zhǔn)確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經(jīng)濟體的"綜合價值里找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的)，估價體系受到一定的局限，發(fā)展的機會有限。

房地產(chǎn)估價師掛靠價格上漲帶來的問題會有哪些呢?是不會價格上漲就一定是好事情呢?從小編的角度來看，不盡然。價格上漲帶來的很多潛在問題不是掛靠新手能理解的，新手一味的強調(diào)價格，好像價格高能體現(xiàn)更多的證書價值，誠然，掛靠價格上漲對掛靠人來說，意味著更高的收益，看似賺了。

但是對企業(yè)來說，價格上漲意味著更重的負(fù)擔(dān)，本來是因為企業(yè)利潤的原因和資質(zhì)管理辦法的要求才不能不從掛靠市場上獲取兼職人選，圖的就是節(jié)省費用，可現(xiàn)在掛靠價格年年上漲，對企業(yè)來說也是負(fù)擔(dān)不斷加重，付出更多當(dāng)然要從其他地方賺回來，于是影響到的是日常的操守，可能會爭取更多業(yè)務(wù)暗箱操作啊，高風(fēng)險的報告可能利用兼職人員的印章直接印發(fā)啊，等等。

所謂的掛靠，簡單的來說就是就是借用的意思。其實總得分析來看，掛靠人和企業(yè)是分離不開的兩方，當(dāng)掛靠人拿到了更高的待遇時。如果企業(yè)的負(fù)擔(dān)太重，那么企業(yè)就有可能在其他方面將損失的部分補償回來。于是就在掛靠這個方面來看，掛靠人和企業(yè)。反而是企業(yè)占了一定的優(yōu)勢，而掛靠人就是相對的弱勢的一方。